Na temelju članka 38. točke 2. Statuta Grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba, 19/99, 19/01, 20/01 - pročišćeni tekst, 10/04, 18/05, 2/06 i 18/06), Gradska skupština Grada Zagreba, na 25. sjednici, 28. lipnja 2007., donijela je

 

ODLUKU

o prodaji poslovnog prostora u vlasništvu Grada Zagreba

 

I. OPĆE ODREDBE

 

Članak 1.

 

Ovom se odlukom uređuju uvjeti i način prodaje poslovnih prostora u vlasništvu Grada Zagreba.

 

Članak 2.

 

Poslovnim prostorom u smislu ove odluke smatra se poslovna zgrada te jedna ili više prostorija u poslovnoj ili stambenoj zgradi namijenjenih obavljanju poslovne djelatnosti koje, u pravilu, čine građevinsku cjelinu i imaju poseban ulaz.

 

Članak 3.

 

Odredbe ove odluke ne odnose se na poslovne prostore koji su predmet naknade prema Zakonu o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine (Narodne novine 92/96, 39/99, 42/99, 92/99 - ispr, 43/00, 131/00, 27/01, 34/01, 65/01, 118/01, 80/02 i 81/02 - ispr.).

 

II. UVJETI I NAČIN PRODAJE

 

Članak 4

 

Poslovni prostori prodaju se po tržišnoj cijeni na temelju javnog natječaja.

Javni natječaj raspisuje Gradsko poglavarstvo Grada Zagreba (u nastavku teksta: Gradsko poglavarstvo).

 

Pravo prvokupa

 

Članak 5.

 

Zakupnik poslovnog prostora ima pravo prvokupa pod uvjetom da je sudjelovao u natječaju i da je prihvatio najvišu ponuđenu cijenu.

 

III. KUPOPRODAJNA CIJENA

 

Članak 6.

 

Tržišnu cijenu utvrđuje Gradsko poglavarstvo na temelju procjene tržišne vrijednosti.

Tržišna cijena je početna prodajna cijena.

Prodajna cijena postignuta na javnom natječaju je kupoprodajna cijena poslovnog prostora.

Kupoprodajna cijena se plaća jednokratno.

 

Članak 7.

 

Kupcima - zakupnicima poslovnog prostora mogu se priznati vlastita investicijska ulaganja kojima je povećana vrijednost poslovnog prostora koji je predmet kupnje u visini do najviše 10 % od kupoprodajne cijene poslovnog prostora.

Visina sredstava iz prethodnog stavka ovoga članka utvrđuje se na temelju dokaza o vlastitim uloženim sredstvima.

 

IV. PROVOĐENJE NATJEČAJA I ODABIR NAJPOVOLJNIJEG PONUĐAČA

 

Članak 8.

 

Javni natječaj o prodaji poslovnih prostora (u daljnjem tekstu: javni natječaj) objavljuje se u javnim glasilima i na oglasnim pločama gradske uprave.

Javni natječaj provodi Povjerenstvo za prodaju poslovnih prostora (u daljnjem tekstu: Povjerenstvo).

 

Članak 9.

 

Povjerenstvo osniva i imenuje Gradsko poglavarstvo.

Povjerenstvo ima predsjednika i četiri (4) člana.

Povjerenstvo provodi javni natječaj, obavještava zakupnika o cijeni iz najpovoljnije ponude, predlaže Gradskom poglavarstvu donošenje zaključka o izboru najpovoljnijeg ponuditelja za svaki pojedini poslovni prostor koji je bio predmet natječaja, odnosno o neprihvaćanju niti jedne ponude.

 

Članak 10.

 

Pravo sudjelovanja u natječaju imaju fizičke osobe državljani Republike Hrvatske i pravne osobe registrirane u Republici Hrvatskoj.

 

Članak 11.

 

Javni natječaj obvezatno sadrži:

1. podatke o poslovnom prostoru (adresa, kat, površina, katastarska čestica, zemljišno-knjižna oznaka, podatak o načinu korištenja poslovnog prostora);

2. početni iznos prodajne cijene;

3. tko može biti sudionik natječaja;

4. iznos i način plaćanja jamčevine;

5. rok i način plaćanja kupoprodajne cijene;

6. popis dokumentacije koju je potrebno priložiti uz ponudu;

7. mjesto, način i krajnji rok za podnošenje ponude na natječaj;

8. mjesto, datum i sat otvaranja ponuda;

9. odredbu da se nepotpuna i nepravodobna ponuda neće razmatrati;

10. odredbu da zakupnik ima pravo prvokupa, a ako to pravo ne iskoristi da ima pravo korištenja poslovnog prostora do isteka roka iz ugovora o zakupu poslovnog prostora;

11. odredbu da Grad Zagreb ima pravo prvokupa u slučaju daljnjega stvarnopravnog raspolaganja kupljenim poslovnim prostorom;

12. odredbu o pravu neprihvaćanja niti jedne ponude;

13. odredbu da se odmah nakon otvaranja ponuda pristupi usmenom javnom nadmetanju ukoliko dva ili više ponuditelja ponude istu najvišu cijenu;

14. odredbu da se ponuditelju, čija je ponuda prihvaćena, uplaćena jamčevina uračunava u kupoprodajnu cijenu, a ponuditeljima čije ponude nisu prihvaćene, vraća najkasnije u roku od 30 dana od dana donošenja odluke o izboru najpovoljnijeg ponuditelja;

15. odredbu da se uplaćena jamčevina ne vraća najpovoljnijem ponuditelju ukoliko odustane od sklapanja ugovora o kupoprodaji;

16. odredbu o pravu prigovora.

Natječaj može sadržavati i druge podatke u svezi s prodajom poslovnog prostora.

 

Članak 12.

 

Osobe koje sudjeluju u natječaju moraju položiti jamčevinu u iznosu od 5% od početne prodajne cijene poslovnog prostora u korist proračuna Grada Zagreba.

Jamčevina se plaća u gotovu novcu.

 

Članak 13.

 

Ponuda za sudjelovanje na natječaju podnosi se Povjerenstvu, preko Gradskog ureda za imovinsko-pravne poslove i imovinu Grada, u roku od 30 dana od dana njegove objave.

Ponuda mora sadržavati:

1. oznaku poslovnog prostora;

2. ponuđeni iznos kupoprodajne cijene;

3. dokaz da je ponuditelj uplatio jamčevinu;

4. ovjerenu presliku osobne iskaznice ili putovnice, a za pravne osobe izvornik ili ovjerenu presliku rješenja o upisu u sudski registar;

5. dokaz kojim se potvrđuje pravo prvokupa;

6. dokaz o vlastitim uloženim sredstvima ako ponudu daje zakupnik;

7. dokaz o podmirenoj zakupnini ili naknadi u visini zakupnine te drugim troškovima u svezi sa zakupom;

8. dokaz o nepostojanju drugog duga prema Gradu.

 

Članak 14.

 

Ponude se otvaraju javno u roku od osam (8) dana od dana zaključenja javnog natječaja preko Povjerenstva.

Povjerenstvo vodi zapisnik o prispjelim ponudama za svaki pojedini poslovni prostor oglašen u natječaju. Zapisnik sadrži podatke o ponuditeljima i ponuđenoj cijeni, te podatak o najvišoj ponuđenoj cijeni za pojedini poslovni prostor.

 

Članak 15.

 

Najpovoljnija ponuda je ponuda s najvišom ponuđenom cijenom.

 

Članak 16.

 

Povjerenstvo će u roku od 15 dana od dana javnog otvaranja ponuda preporučenim pismom priopćiti zakupniku kupoprodajnu cijenu iz najpovoljnije ponude, uz poziv da se u daljnjem roku od 90 dana izjasni o tome prihvaća li najvišu ponuđenu cijenu.

Izjava o prihvaćanju ponude može imati učinak samo ako zakupnik kojem je ponuda učinjena, položi kupoprodajni iznos umanjen za iznos uplaćene jamčevine kod javnog bilježnika, u roku iz stavka 1. ovoga članka.

Ako se zakupnik izjasni o prihvaćanju ponude, Povjerenstvo ga predlaže za najpovoljnijeg ponuditelja.

Ako se zakupnik ne izjasni o prihvaćanju ponude na način naveden u stavku 2. ovoga članka, Povjerenstvo predlaže kao najpovoljnijeg ponuditelja osobu koja je ponudila najvišu cijenu.

Ako najpovoljniji ponuditelj odustane od sklapanja kupoprodajnog ugovora, Povjerenstvo može predložiti Gradskom poglavarstvu da se poslovni prostor proda sljedećem najpovoljnijem ponuditelju.

 

Članak 17.

 

Gradsko poglavarstvo, na prijedlog Povjerenstva, donosi zaključak o izboru najpovoljnijeg ponuditelja (u daljnjem tekstu: zaključak) za svaki pojedini poslovni prostor.

Povjerenstvo može, bez navođenja razloga, predložiti da Gradsko poglavarstvo ne prihvatiti niti jednu ponudu.

 

Članak 18.

 

Zaključak Gradskog poglavarstva iz članka 17. ove odluke dostavlja se svim ponuditeljima s uputom da mogu uložiti prigovor Gradskom poglavarstvu u roku od osam (8) dana od dana dostave zaključka.

Zaključak o prigovoru je konačan.

 

V. SKLAPANJE KUPOPRODAJNOG UGOVORA

 

Članak 19.

 

Ugovor o kupoprodaji poslovnog prostora sklapa se u roku od 60 dana od donošenja zaključka iz članka 17. ove odluke, odnosno od dana donošenja konačnog zaključka o izboru najpovoljnijeg ponuditelja.

Uplaćena jamčevina uračunava se u kupoprodajnu cijenu.

 

Članak 20.

 

Ako najpovoljniji ponuditelj ne pristupi sklapanju ugovora u zakazano vrijeme, a svoj izostanak ne opravda, smatrat će se da je odustao od sklapanja ugovora. U tom slučaju nema pravo na povrat jamčevine.

Ako izostanak opravda, odredit će mu se novi rok koji ne može biti duži od 30 dana.

Ako najpovoljniji ponuditelj ne pristupi sklapanju ugovora ni u roku iz stavka 2. ovoga članka smatrat će se da je odustao od kupoprodaje, a jamčevina mu se neće vratiti.

Ako kupac u ugovorenom roku ne uplati u cijelosti kupoprodajnu cijenu poslovnog prostora, ugovor se raskida po samom zakonu, a jamčevina mu se neće vratiti.

Ako se smatra da je onaj tko je imao pravo prvokupa, odnosno najpovoljniji ponuditelj, odustao od zaključenja ugovora, Povjerenstvo može predložiti Gradskom poglavarstvu da se poslovni prostor proda najpovoljnijem ponuditelju, odnosno prvom sljedećem najpovoljnijem ponuditelju.

 

Članak 21.

 

Kupoprodajni ugovor, pored bitnih sastojaka ugovora, mora sadržavati odredbe da:

- se kupac odriče prava potraživanja naknade štete te da u slučaju raskida kupoprodajnog ugovora zbog pravnih nedostataka na kupljenoj nekretnini, te da kupac neće tražiti naknadu štete ako bi mu ona bila izazvana sudskim postupkom protiv bespravnog korisnika poslovnog prostora, odnosno naknadu eventualne štete koju bi trpio zbog duljine trajanja postupka uknjižbe prava vlasništva na kupljenoj nekretnine ili nemogućnosti uknjižbe;

- prodavatelj, u slučaju daljnjega stvarnopravnog raspolaganja nekretninom, ima pravo prvokupa;

- kupac uknjižbu prava vlasništva na kupljenoj nekretnini može zatražiti na temelju kupoprodajnog ugovora i prodavateljeve potvrde da je kupoprodajnu cijenu platio u cijelosti;

- ako kupac poslovni prostor proda trećoj osobi, treća osoba nije u dobroj vjeri ako prethodno nije provjerila kod prodavatelja da je kupoprodajna cijena u cijelosti isplaćena.

 

Članak 22.

 

Zakupnik poslovnog prostora koji nije i kupac, pravo korištenja prostora ima do isteka roka iz ugovora o zakupu.

 

VI. PRAVO PRVOKUPA GRADA

 

Članak 23.

 

U slučaju daljnjega stvarnopravnog raspolaganja kupljenim poslovnim prostorom Grad Zagreb ima pravo prvokupa u roku do pet (5) godina od sklapanja kupoprodajnog ugovora.

Pravo prvokupa iz prethodnog stavka ovoga članka zabilježit će se u zemljišnim knjigama.

Vlasnik kupljenog poslovnog prostora koji namjerava prodati poslovni prostor u roku iz stavka 1. ovoga članka obvezan je poslovni prostor ponuditi na prodaju Gradu Zagrebu, kao prijašnjem vlasniku, i priopćiti mu cijenu i uvjete prodaje.

Ako Grad Zagreb u roku od 60 dana, od dana kada mu je ponuda učinjena, ne izjavi da ponudu prihvaća, vlasnik može poslovni prostor prodati drugome ali samo pod istim uvjetima ili za višu cijenu.

Izjavom iz stavka 4. ovoga članka smatra se zaključak Gradskog poglavarstva o korištenju pravom prvokupa.

 

VII. ZAVRŠNE ODREDBE

 

Članak 24.

 

Sredstva ostvarena prodajom poslovnog prostora po ovoj odluci koristit će se za stjecanje i održavanje nekretnina u vlasništvu Grada.

 

Članak 25.

 

Stručno-administrativne i tehničke poslove u vezi s prodajom poslovnog prostora iz ove odluke obavlja Gradski ured za imovinsko-pravne poslove i imovinu Grada.

 

Članak 26.

 

Grad Zagreb može sklopiti ugovor o poslovnoj suradnji s bankom u vezi s prodajom poslovnog prostora iz ove odluke.

 

Članak 27.

 

Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u Službenom glasniku Grada Zagreba.

 

KLASA: 406-01/07-01/571

URBROJ: 251-01-04-07-4

Zagreb, 28. lipnja 2007.

Predsjednica

Gradske skupštine

Mr.sc. Tatjana Holjevac, v.r.